Acquistare la casa in classe energetica “G” – Cosa significa?
Quanto consuma la tua casa? Questa domanda tipica del settore auto diventa rilevante nelle compravendite e nelle locazioni.
Dal 25 Luglio 2009 ogni atto di compravendita o locazione deve essere supportato dall’Attestato di Certificazione Energetica che indica la CLASSE DI CONSUMO per tutte le unità immobiliari.
Ormai è davanti a tutti il tema dello spreco energetico tra le quattro mura. L’acquisto di una casa, come quello di un’automobile, implica una spesa d’acquisto iniziale e spese mensili per il suo uso quotidiano (es. illuminazione, riscaldamento, ecc.).
Gli acquirenti di case, ora certificate, saranno capaci di capire i reali consumi o sprechi energetici. Il consumo energetico delle abitazioni è misurato in kWh/mq. Una casa in condizioni “medie”, oggi, consuma circa 150-200 kWh/mq mentre le costruzioni basate sull’ecoedilizia permettono di raggiungere consumi inferiori ai 30 kWh/mq denominate “CASE PASSIVE”. Una differenza di consumi che si traduce in una minore bolletta del gas e dell’energia elettrica per il proprietario dell’immobile e una minore spesa energetica per lo Stato.
Le case “certificate” di classe energetica “A” beneficeranno indubbiamente di un incremento di valore rispetto ad una di pari dimensione ma di classe energetica “G”. Il titolo ha infatti valore economico poiché certifica il risparmio d’uso dell’immobile, in pratica “quanta energia consuma la casa”, ed avrà durata decennale. La certificazione non obbligherà comunque a migliorare le performances energetiche degli immobili. La sua efficacia sarà apprezzabile soltanto se gli acquirenti e i locatari riusciranno a percepire il nesso tra il certificato e le minori spese d’uso dell’immobile. Soltanto in questo caso la certificazione riuscirà a dare un contributo importante sul piano dell’efficienza energetica.
CLASSIFICAZIONI ENERGETICHE :
- Casa Passiva: < 15 Kwh/mq annuo = < 1,5 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica A: < 30 Kwh/mq annuo = < 3 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica B: tra 31-50 Kwh/mq annuo = 3,1-5 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica C: tra 51-70 Kwh/mq annuo = 5,1-7 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica D: tra 71-90 Kwh/mq annuo = 7,1-9 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica E: tra 91-120 Kwh/mq annuo = 9,1-12 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica F: tra 121-160 Kwh/mq annuo = 12,1-16 litri gasolio/mq annuo
- Classe energetica G: > 160 Kwh/mq annuo = > 16 litri gasolio/mq annuo
Facciamo un esempio:
In un appartamento condominiale di 70 mq in Roma, cosa comporta la differente classificazione energetica nei casi più frequenti?
Dall’attestato di certificazione energetica, consegnato all’acquirente, si evince che l’appartamento è:
in Classe energetica G: 165 kWh/mq annuo con 11 550 kWh/annoconsumo stimato di 1155 litri di gasolio all’anno con una spesa stimata di 1 270 euro all’anno.
in Classe energetica F: 130 kWh/mq annuo con 9 100 kWh/anno consumo stimato di 910 litri di gasolio all’anno con una spesa stimata di 1 100 euro all’anno.
in Classe energetica E: 95 kWh/mq annuo con 6 650 kWh/anno consumo stimato di 665 litri di gasolio all’anno con una spesa stimata di 730 euro all’anno.
in Classe energetica D: 75 kWh/mq annuo con 5 250 kWh/anno consumo stimato di 525 litri di gasolio all’anno con una spesa stimata di 577 euro all’anno.
Confronto:
La differenza sostanziale, quindi, tra un apprtamento di 70 mq in Classe energetica “G” ed uno simile, di pari metri quadrati, in Classe energetica “D” si evidenzia in un risparmio annuo di 690 euro che, stimando una vita utile di 30 anni, comporta un risparmio di 20,700 euro.
Vale la pena acquistare un immobile in Classe energetica “G”? Quanto valore immobiliare dovrebbe perdere?Due immobili uguali ma in classe energetica differente, posso valere allo stesso modo?
In conclusione, la certificazione energetica degli edifici non è un punto di arrivo al quale tendere per documentare il rispetto di una norma, ma un punto di partenza, uno strumento strategico-gestionale in grado di supportare le scelte progettuali in vista di un miglioramento delle prestazioni energetiche complessive del sistema edilizio.
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